普洛斯宝山物流园获LEED O+M：EB铂金级认证，卓越运营打造行业绿色典范

近期，由普洛斯资产运营服务（普洛斯ASP）负责运营管理的上海普洛斯宝山物流园获得美国绿色建筑评估标准体系LEED v4.1 O+M：EB (既有建筑运营与维护) 铂金级认证，成为全球为数不多获此项最高级别绿色运营认证的物流基础设施之一，也是国内获此认证中体量最大的综合物流园。

普洛斯资产运营服务董事长及首席执行官莫志明表示：“普洛斯长期致力于支持环境和社会的可持续发展，我们全方位履行ESG理念，将各项ESG举措应用于投资决策、资产管理与业务运营的每一个环节。此次获得LEED 最高级别绿色运营认证，是对我们专业、卓越运营管理能力的又一充分认可。”

LEED（能源与环境设计先锋）是一个全球应用最为广泛的绿色建筑及城市的评价体系之一，致力于推动社会、环境、经济的可持续发展，现已覆盖全球182个国家和地区。其中，LEED O+M : EB 用于评估对既有建筑投入运营之后的表现， V4.1版本体系是LEED于2019年推出的最新一版评分标准，评分最高级别为“铂金级”。

全面践行ESG，构建专业绿色运营体系

在“双碳”目标背景下，各行业均肩负着节能降碳的重要使命。对物流园、产业园、数据中心等基础设施而言，变得更高效低碳已成为行业共识。面对由此带来的机遇和挑战，行业还需加速变革的步伐。

作为全球专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司，普洛斯不仅是可持续发展的先行者，更是“碳中和”等各项环境保护和社会发展举措的大力推进者。

普洛斯ASP是普洛斯旗下中国领先的基础设施运营管理服务公司，以满足客户需求的绿色运营理念为导向，致力于构建更高效、更可持续的基础设施绿色运营体系，并持续通过绿色主题教育、绿色建筑认证及绿色管理能力提升，整合优质资源，为客户提供标准化、全生命周期的可持续资产管理解决方案，显著提高运营效率、降低成本，拥抱新机遇。

打造绿色标杆，引领行业可持续发展

此次获得LEED O+M 最高级别认证的普洛斯宝山物流园总建筑面积243,000平方米，汇集了普洛斯ASP的多项智慧化管理手段，包括出入智控、智慧安防、智慧消防、智慧能耗、资产管理、AI创新服务等，是普洛斯新一代智慧、高效、低碳标杆园区的代表。

具体来看，得益于普洛斯ASP丰富的运营管理经验及行之有效的智慧化手段，普洛斯宝山物流园在科技化运营、能源效率提升、用水效率提升、健康舒适的工作环境、绿色清洁环境、绿色运输与出行、气候风险管控等领域成绩斐然。

科技化运营

为完善物流园区运营体系，全方位运用科技，开发了AMS系统，构建了“端、云、平台、应用”的标准模式，完成从传统管理模式到信息化管理模式的转变，全面优化园区设施、设备管理效率。

能源效率提升

ASP团队细致调研园区租户运营情况，经过详尽的能耗分析，根据租户以白天生产运营为主的特点，配置屋顶分布式光伏，同时利用储能和充电设施，解决部分租户夜间生产的需求。园区屋顶光伏每年产生约2,750MWh绿电，可减少2,176吨碳排放；新能源充电桩全年可减少36.9吨碳排放，满足26万km绿色交通旅程。

针对园区室外照明，安装智慧路灯系统，为每个路灯配备物联网传感器，可实时调控运行状况，实现最优的照明状态和节能效果；同时积极利用屋顶天窗自然采光照明，并采用更高效环保的LED照明设施，相较传统白炽灯能耗水平降低50-60%。

通过自开发的海纳碳管理平台，实时跟踪分析园区运营碳排放，实现全面碳管理。截至2021年底，该园区温室气体减排率达38%，园区自身运营实现碳中和。

用水效率提升

采用“海绵城市”和高效节水技术，如针对园区的大面积绿化带，采用自动喷淋灌溉，节约水资源，同时打造雨水回收系统，实现再灌溉，全年减少市政用水量约3,500吨。

健康舒适工作环境

始终将人员健康放在第一位，为此配置了最新办公新风系统，具备高效过滤功能，同时通过智能化空气质量监测仪器，可监测室内空气质量，如二氧化碳、总挥发性有机物浓度等关键指标。

绿色清洁环境

种植各类绿色灌木、草坪等营造 “花园式物流园区”环境，绿植覆盖面积达3.1万平米，全年吸收约45吨碳排放。

利用新型科技技术，如巡逻机器人、清洁机器人等，实时工作，提高园区清洁效率，营造整洁干净的园区环境。

绿色运输与出行

利用普洛斯智慧园区系统，可进行智慧预约入园、自动导引到月台，实现园区车辆进行智慧调度，提升卡车的装卸货效率、减少车辆及仓库运营环节的碳排放。

积极向租户推行新能源商用车使用，通过配备新能源车辆充电站，免除顾虑，从而减少园区车辆运输环节碳排放。

积极倡导员工采用绿色通勤方式，并配备电动车充电装置、非机动车专用停放区域等，已获得超85%员工响应。

气候风险管控

应用ASP为物流园区定制开发的气象云预警系统，实时对接气象局预警。

连通普洛斯智能运营中心（IOC）智慧中台，提前落实预防措施，最小化台风、暴雨、洪水等可能带来的损失。

相较于传统气象风险应对模式，园区防控能力提升了97%。

目前普洛斯已获得314项全球可持续建筑认证，包括LEED 、BREEAM、CASBEE 、ZEB、EDGE等不同的标准体系，充分显示出公司在打造环境友好型基础设施方面的卓越水准。