合景泰富主动撤销惠誉评级 豪宅销售与商业收入回暖

7月21日，惠誉调整合景泰富长期发行人信用评级至CCC+级，惠誉在报告中指出，评级调整主要反映在目前的市场环境下，房企再融资风险加大。

公司表示，一直以来融资渠道畅通，信用资质良好，从未发生债务逾期或展期，公司已于早前主动提出撤销惠誉信用评级。

随着中国地产市场持续下行，国际评级机构对内房股的预期也急转直下。今年以来，惠誉、穆迪和标普纷纷下调多家内房股的评级以及评级展望，根据不完全统计，被列入评级负面观察清单或已经被下调过至少一次评级的内房股已经超过30家。随之，房地产行业以及投资界对上述机构评级调整的反应也渐渐淡然处之，在不确定的市场投资人对各项投资决策也更精准化判断。

而以多元化和城市综合运营著称的合景泰富，2022年上半年，在诸多下行因素环绕下，依然保持按时偿债，并在全国多元化板块、高端住宅市场积极入市，兼顾收益与责任的平衡，不躺平的态度，受到了资本市场的高度关注。

去年至今保持良好信用记录

尽管债券市场跌宕，但从去年至今，合景泰富一直保持良好的信用记录和境内外保持着融资能力。

7月19日，合景泰富已兑付华西证券-合景泰富商业物业第一期资产支持专项计划优先级资产支持证券，合计兑付本息18.17亿，持续顺利完成兑付。

根据统计，2022年上半年，合景泰富持续顺利兑付公开市场债券，包括境内债券及ABS合计共23.72亿元，境外美元债券达2.5亿美元。

惠誉在报告中提到，公司目前正在积极推进再融资计划，包括境外项目的再融资以及中国内地的一些写字楼销售计划。

合景泰富强调，针对目前房企面临的融资环境，公司已准备好各项方案应对今年到期的债务。从2021年至今，合景泰富一直如期兑付各类到期债券，并一直积极开拓各种安全可靠的融资渠道，凭借高质量的产品力迎来市场关注。

高端住宅与多元板块优势明显

今年受疫情反复的影响，全国房地产市场回到去年同期增长水平短期并无趋势，但第二季度，尤其是进入6月，随着各地封控放宽出现了核心城市回暖风口。克而瑞数据显示，重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%;成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企单月业绩规模也环比显著增长61.2%，

紧抓大湾区高端住宅的投资热度，合景泰富6月抓紧推售广州天河几大网红高端盘。住宅方面，天河高端住宅合景臻颐府本月新楼栋加推，近两周销售业绩强劲，揽获约10亿元，各项工程火热推进，金融城焦点项目合景臻溋·名铸近期也有大额成交，意向客户储备日增。商业方面，广州金融城汇金项目销售额破亿，稳占区域内销售额TOP1。

从广州到大湾区合景表现依然向好，其中佛山泷景项目端午3天销售额破亿，6月当月销售额已经与市场较好时相当。随着香港特区政府逐步放宽防疫政策，香港一手市场稳步上扬。合景泰富启德尚·珒溋在6月也有大额成交，项目推出地下带花园单位，成交金额超7800万港元，尺价超4万，有效补充现金流。

除了住宅收成颇丰，合景泰富在多元化板块也并未停步，一直发挥复合型多业态的商业特色，集团旗下涵盖购物中心、写字楼、公寓、酒店等多元业态，而这些优质资产主要集中在全国一线和新一线城市的核心区域，形成了包括悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木莲庄酒店、MUSTEL、合景昕舍、誉舍等空间优质“厂牌”。

2022上半年，合景泰富旗下全部在营购物中心(除上海项目外)总客流量同比2021年提升13.8%，总销售额同比提升12.9%。4月开业超10万㎡商场合景·悠方(广州知识城)，开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军。在疫情形势下，全国能开10万㎡以上购物中心的企业，不仅自身实力雄厚，对客研判断准确，更对未来市场有坚定信心。2022年7月13-14日，在中国商业地产「金坐标」颁奖盛典 环节，合景泰富商业资管 凭借多元化的商业生态布局、对“艺述·生态·乐活”商业空间美学的匠心呈现、持续进阶的运营能力和商业价值的成长性，荣获“金坐标-年度商业地产创新推动潮企业”奖项。

写字楼方面，2022年上半年，合景泰富写字楼同比保持高水平出租率与收缴率，全国在营项目出租率达95%、全国在营项目收缴率达99%，依托产品和城市综合运营的优势，合景泰富在北京、上海、广州等全国核心城市以及粤港澳大湾区、长三角城市群等重点城市布局，以甲级写字楼、可持续发展绿色建筑标准，打造如北京·通州合景国际金融广场、上海合景生命科谷、广州科创中心等写字楼综合体，筹备项目总体量超40万㎡。

凯基证券亚洲认为，受惠于地方宽松政策陆续推出，刺激各地住屋需求，内房市场连日回暖。在众多内房股中，合景泰富拥有多元化投资业务，整体收益稳健，更连续两年保持千亿销售规模。其股价目前处于较低水平，中长线或具升值潜力，进取投资者可留意。